Louer son appartement, sa maison ou sa villa en Algarve ?
Le Portugal est aujourd’hui l’une des destinations de vacances les plus populaires.
Ces dernières années, le nombre de visiteurs au Portugal pendant les mois d’hiver a considérablement augmenté, notamment parmi les retraités européens qui viennent profiter de la douceur du climat. Bien que les revenus locatifs soient généralement plus faibles entre octobre et avril, les séjours prolongés permettent de maintenir des rentrées d’argent pendant cette période plus calme.
Un autre élément essentiel pour le succès de votre maison de vacances au Portugal est le mobilier et la décoration. Le premier contact des clients potentiels avec votre propriété se fera probablement via les photos en ligne. Toutefois, ne commettez pas l’erreur de choisir des articles simplement parce qu’ils sont “beaux”. Les intérieurs des maisons de vacances doivent être de haute qualité, car l’usure y est bien plus importante que dans une maison privée. Lors du choix des meubles et des éléments de décoration, assurez-vous que chaque article soit non seulement esthétiquement attrayant et moderne, mais aussi fabriqué dans des matériaux durables qui peuvent résister à l’épreuve du temps. Ces éléments doivent également être faciles et rapides à nettoyer pour répondre aux normes d’hygiène.
La gestion d’une maison de vacances à louer demande beaucoup de temps, et pour de nombreux propriétaires, cela peut représenter un obstacle majeur lorsqu’ils décident de mettre leur maison sur le marché locatif. Il y a aussi la question des risques potentiels liés à l’accueil d’étrangers dans votre maison. Le facteur temps et les dommages éventuels ne doivent pas vous inquiéter. Actuellement, le Portugal dispose d’un certain nombre de sociétés de gestion immobilière professionnelles qui offrent aux propriétaires une tranquillité d’esprit totale. Confier ces services à une équipe de gestion immobilière expérimentée vous fera gagner du temps et vous évitera bien des soucis. Les services de gestion immobilière de base peuvent inclure la surveillance des propriétés, la collecte du courrier, l’entretien de la piscine et du jardin, les réparations générales de la maison ou les services de nettoyage et de blanchisserie.
En outre, les sociétés de gestion immobilière vous aideront à vous conformer aux exigences légales, telles que l’enregistrement en tant que location touristique et l’obtention d’une licence de location appelée “Alojamento Local”. Le Portugal a intensifié ses efforts pour éradiquer les locations de vacances illégales. Aujourd’hui, il est pratiquement impossible de louer son logement sans se conformer à la loi. Des éléments tels que les inspections et les certificats de sécurité, un extincteur, une trousse de premiers secours ou un livre de réclamations officiel, appelé “livro de reclamações”, peuvent sembler compliqués, mais nos clients n’ont pas à s’inquiéter de tout cela, car nous nous occupons de tout.
Lorsque vous décidez de louer votre maison de vacances, l’une des premières mesures à prendre est de vous assurer que tout est fait en toute sécurité et légalité. Cela inclut l’obtention des licences et certificats de sécurité nécessaires, ainsi que l’assurance de disposer de services comptables fiables qui vous guideront pour payer correctement vos impôts au Portugal et prendre les meilleures décisions pour éviter les pièges. Étant donné que les impôts sur les revenus locatifs au Portugal doivent être payés dans ce pays, que vous soyez résident ou non, il est important qu’un comptable fiable vous aide à comprendre les subtilités de la location de votre maison de vacances.
