AL - Alojamento Local

🏡 Alojamento Local (AL) au Portugal : Ce que tout propriétaire doit savoir

Vous envisagez de louer votre bien immobilier au Portugal via l’Alojamento Local ? Avant de vous lancer, il est essentiel de bien comprendre le cadre légal, fiscal et territorial de cette activité. Voici un guide clair pour vous aider à respecter la réglementation et optimiser votre mise en location.

1. 📜 Une activité strictement encadrée par la loi

L’Alojamento Local est une forme de location de courte durée encadrée par la loi portugaise. Pour proposer légalement votre bien à la location, vous devez :

Obtenir une licence AL auprès de la mairie (Câmara Municipal)

Respecter des critères stricts en matière de sécurité , d’ hygiène et de confort

Afficher votre numéro d’enregistrement AL sur toutes les annonces (ex. Airbnb, Booking...)

2. 🌍 Des restrictions géographiques à connaître

Certaines zones touristiques comme l’Algarve , Lisbonne ou Porto peuvent être soumises à des limitations d’attribution de licences AL . Ces mesures visent à :

Préserver le caractère résidentiel des quartiers

Lutter contre la saturation touristique

Protéger le marché du logement local

Avant tout projet, renseignez-vous auprès de votre mairie pour vérifier si des zones d’interdiction ou de restriction sont en vigueur.

3. 💶 Obligations fiscales des propriétaires AL

Louer en Alojamento Local implique de déclarer vos revenus et de respecter les règles fiscales portugaises :

Enregistrement des recettes auprès des services des impôts (Finanças)

Paiement de l’ impôt sur le revenu ou option pour un régime simplifié

Soumission de factures électroniques via le portail e-fatura

Les obligations varient selon le type de bien, la durée de location, et le statut fiscal du propriétaire (résident ou non-résident).

✅ En résumé

L’ Alojamento Local au Portugal peut être une excellente source de revenus, à condition de respecter la législation et de bien vous informer. Voici les 3 points-clés à retenir :

Licence obligatoire et normes de qualité à respecter

Restrictions possibles selon les zones (notamment en Algarve)

Obligations fiscales précises à anticiper