Conciergerie Algarve — Gestion locative saisonnière
Conciergerie en Algarve : votre bien géré sur place par une équipe qui le connaît
Annonce, réservations, voyageurs, ménage, petites réparations et suivi de vos revenus : nous prenons en charge la gestion complète de votre bien. Vous gardez l'usage de votre logement quand vous le souhaitez.
4,9/5 sur Google · 47 avis
Sans engagement · Réponse sous 48 h ouvrées
Votre bien n'est pas un numéro
Nous ne cherchons pas à gérer le plus grand nombre de logements. Depuis 2019, nous sélectionnons les biens qui répondent à nos exigences et que nous pouvons réellement suivre sur place.
Notre équipe connaît votre logement
Nous connaissons les biens que nous gérons et les suivons sur place.
Vos voyageurs sont accueillis en personne
Nous accueillons vos voyageurs sur place, y compris lors d'arrivées tardives ou de vols retardés.
Nous sommes sur place
Notre équipe est sur place 7j/7 en haute saison. Notre réseau d'artisans locaux intervient pour les petites réparations de plomberie, d'électricité et de climatisation sous 24 à 48 h.
Des propriétaires qui nous confient leur bien
4,9/5 sur Google · 47 avis
Voir nos avis sur GoogleDepuis l'Espagne, nous confions notre appartement à Calyferias depuis 2019. Sept ans sans jamais un souci : voyageurs bien accueillis, revenus réguliers et une équipe toujours joignable. Nous n'imaginions pas que ce soit aussi simple à distance.
Notre appartement est entre les mains de Calyferias depuis 2019 et nous ne le regrettons pas un seul instant. Depuis la France, tout est géré : les arrivées, le ménage, les petits imprévus. Les revenus arrivent, l'esprit tranquille.
Je fais appel aux services de Calyferias depuis plusieurs années pour la gestion de 2 appartements, et l'expérience a toujours été irréprochable. […] Je recommande vivement Calyferias à toute personne souhaitant confier la gestion de son bien immobilier en toute sérénité.
Calyferias est faite pour vous si…
- Vous vivez hors du Portugal ou ne pouvez pas être sur place.
- Vous avez une résidence secondaire en Algarve.
- Vous ne voulez pas gérer vous-même Airbnb, Booking et les voyageurs.
- Vous voulez quelqu'un de confiance sur place.
- Vous souhaitez garder l'usage de votre bien sur les périodes de votre choix.
- Vous recherchez une gestion à taille humaine.
Nous ne sommes probablement pas la bonne conciergerie si…
- Vous souhaitez gérer vous-même les réservations et les voyageurs.
- Votre logement n'a pas de licence Alojamento Local et vous ne souhaitez pas l'obtenir.
- Votre bien ne répond pas à nos exigences de qualité : état, équipement et propreté.
Ce que nous faisons pour vous
Une gestion complète, assurée sur place.
Votre bien se démarque en ligne
Photos professionnelles offertes, annonce optimisée, diffusion sur Airbnb, Booking et les grandes plateformes, et réservation directe sur calyferias.com.
Des prix ajustés à chaque période
Tarifs ajustés en continu selon la saison et la demande, avec la gestion des réservations et du calendrier.
Vous n'avez plus à gérer vos voyageurs
Échanges avant et pendant le séjour, accueil en personne — y compris lors d'arrivées tardives ou de vols retardés —, joignables du lundi au samedi de 9h à 19h et à toute heure pour les urgences des voyageurs.
Un logement prêt à chaque arrivée
Ménage professionnel entre chaque séjour, financé par les frais de ménage payés par les voyageurs, avec un suivi de l'état du bien et du linge.
Un souci sur place ? Nous nous en occupons
Nos artisans locaux (plomberie, électricité, climatisation) interviennent sous 24 à 48 h. Au-delà du montant convenu, vous validez d'abord.
Suivi, reporting et démarches
Relevés réguliers et espace propriétaire, taxe de séjour collectée et déclarée, déclaration des voyageurs à l'AIMA et justificatifs pour votre déclaration fiscale ; pour la licence AL, mise en relation avec notre avocat partenaire.
Restent à votre charge : votre déclaration fiscale (vous ou votre comptable), l'entretien de la piscine et du jardin, et la demande de licence AL (par un avocat ou un solicitador).
Nos tarifs
Une tarification claire, sans frais cachés
Trois offres adaptées à votre besoin.
Gestion locative complète
Votre bien loué et géré de A à Z, sans avoir à gérer le quotidien.
25 % HT
sur le montant net des nuitées, hors commissions des plateformes et hors frais de ménage
- Photos professionnelles offertes et annonce optimisée
- Diffusion multi-plateformes + réservation directe sur calyferias.com
- Tarification ajustée en continu selon la saison
- Accueil des voyageurs et assistance pendant le séjour
- Ménage professionnel entre chaque séjour, financé par les frais de ménage payés par les voyageurs
- Taxe de séjour, déclaration AIMA et facturation
- Relevés réguliers et accès à votre espace propriétaire
Entretien & surveillance
Pour les résidences secondaires que vous ne souhaitez pas encore louer.
Sur devis
forfait mensuel ou passage à la demande
- Contrôles réguliers du bien
- Relevé des compteurs et courrier
- Aération, mise en route avant vos séjours
- Ménage et préparation du linge à votre arrivée
- Compte rendu photo après chaque passage
Interventions à la demande
Nous sommes sur place quand vous ne pouvez pas l'être.
Sur devis
à l'heure ou à la prestation, déplacement inclus
- Accueil d'artisans et supervision de travaux
- Gestion de rendez-vous sur place
- Petites réparations via notre réseau local
- Grand ménage de début et de fin de saison
Exemple de calcul
Une réservation génère 1 000 € de nuitées (les frais de ménage, payés en plus par le voyageur, n'entrent pas dans le calcul). La plateforme prélève 150 € de commission. Base de calcul : 850 € de nuitées nettes. Commission Calyferias : 212,50 € HT.
Illustration du mode de calcul, pas une estimation de revenus.
Pas de frais d'entrée ni d'abonnement. Contrat annuel reconductible, préavis de 3 mois.
Comment ça marche
- 1
Contact
Vous nous présentez votre bien.
- 2
Premier échange
Nous échangeons sur votre bien et vos besoins.
- 3
Mise en ligne
Après la signature du contrat, nous réalisons les photos professionnelles, offertes, rédigeons l'annonce et la diffusons sur les plateformes et sur calyferias.com.
- 4
Gestion
Calyferias gère votre logement au quotidien : voyageurs, ménage, entretien et relevés mensuels.
Confier mon bien
Parlez-nous de votre logement
Décrivez votre bien et ajoutez quelques photos si vous le souhaitez : cela nous aide à préparer notre premier échange. Réponse sous 48 h ouvrées.
Notre zone d'intervention
Nous intervenons à Albufeira, Olhos de Água, Guia, Ferreiras, Paderne, Algoz, Tunes, Boliqueime, Armação de Pêra, Quarteira, Vilamoura et Loulé. Au-delà, nous étudions chaque demande au cas par cas.
Votre bien est situé en dehors de cette zone ? Contactez-nous : nous étudions chaque demande au cas par cas.
Nous appelerCommunes couvertes par notre conciergerie
- Albufeira
- Olhos de Água
- Guia
- Ferreiras
- Paderne
- Algoz
- Tunes
- Boliqueime
- Armação de Pêra
- Quarteira
- Vilamoura
- Loulé
Conciergerie basée à Paderne · Albufeira — intervention rapide, 7j/7 en haute saison.
Une conciergerie présente dans toute l'Algarve centrale
Chaque ville de l'Algarve a son marché locatif, sa clientèle et ses contraintes. Découvrez nos pages locales.
Contact & bureaux en Algarve
Une équipe locale basée à Paderne (Albufeira), joignable directement et présente sur place pour votre bien.
Adresse
Paderne, Albufeira — Algarve, Portugal
Téléphone
+351 939 734 331 · +33 7 44 99 55 82
contact@calyferias.com
Disponibilité
Lun — Sam, 9h à 19h
Depuis 2019
2019
Questions fréquentes sur notre conciergerie en Algarve
Qu'est-ce qu'une conciergerie et en quoi est-ce différent d'une gestion locative ?▼
Une conciergerie va au-delà de la simple gestion locative : elle prend en charge l'accueil des voyageurs, le ménage, la maintenance et la relation humaine sur place. Chez Calyferias, l'équipe est sur place 7j/7 en haute saison, joignable du lundi au samedi de 9h à 19h et à toute heure pour les urgences des voyageurs.
Dois-je habiter au Portugal pour louer mon bien en saisonnier ?▼
Non. Calyferias accompagne aussi bien les propriétaires résidant en Algarve que les propriétaires étrangers possédant une résidence secondaire. Toute la gestion peut être assurée à distance.
Mon bien doit-il être meublé ou rénové avant de commencer ?▼
Pas nécessairement. Nous évaluons votre propriété telle qu'elle est et vous conseillons sur les éventuels ajustements pour optimiser son attractivité et sa valeur locative.
Quelles sont les démarches légales pour louer en saisonnier en Algarve ?▼
La demande de licence Alojamento Local se fait par un avocat ou un solicitador : nous vous mettons en relation avec notre avocat partenaire. Ensuite, nous prenons en charge la taxe de séjour et la déclaration des voyageurs à l'AIMA.
Comment sont fixés vos honoraires ?▼
Une commission fixe de 25 % HT, sans frais d'entrée ni abonnement.
Sur quelle base sont calculés les 25 % HT ?▼
Les 25 % HT sont calculés sur le montant net des nuitées, hors commissions prélevées par les plateformes de réservation et hors frais de ménage.
Quelle est la durée du contrat ?▼
Le contrat de gestion est conclu pour un an, reconductible, avec un préavis de 3 mois.
Puis-je utiliser mon bien pour mes propres séjours ?▼
Oui. Vous définissez avec nous les périodes de disponibilité réservées à votre usage personnel.
Sur quelles plateformes mon bien sera-t-il visible ?▼
Sur calyferias.com en réservation directe, ainsi que sur les grandes plateformes de location saisonnière selon la stratégie définie ensemble.
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