Gestão de alojamento local — Algarve
Concierge no Algarve: o seu imóvel gerido no local por uma equipa que o conhece
Anúncio, reservas, hóspedes, limpeza, pequenas reparações e acompanhamento dos seus rendimentos: assumimos a gestão completa do seu imóvel. Mantém o uso do seu alojamento sempre que desejar.
4,9/5 no Google · 47 avaliações
Sem compromisso · Resposta em 48 horas úteis
O seu imóvel não é apenas um número
Não procuramos gerir o maior número possível de alojamentos. Desde 2019, selecionamos os imóveis que respondem às nossas exigências e que podemos realmente acompanhar no local.
A nossa equipa conhece o seu alojamento
Conhecemos os imóveis que gerimos e acompanhamos cada um no local.
Os seus hóspedes são recebidos pessoalmente
Recebemos os seus hóspedes pessoalmente, incluindo em chegadas tardias ou voos atrasados.
Estamos no local
A nossa equipa está no local 7 dias por semana na época alta. A nossa rede de profissionais locais intervém em pequenas reparações de canalização, eletricidade e ar condicionado no prazo de 24 a 48 horas.
Proprietários que nos confiam o seu imóvel
4,9/5 no Google · 47 avaliações
Ver as nossas avaliações no GoogleA partir de Espanha, confiamos o nosso apartamento à Calyferias desde 2019. Sete anos sem uma única preocupação: hóspedes bem recebidos, rendimentos regulares e uma equipa sempre contactável. Nunca imaginámos que a gestão à distância pudesse ser tão simples.
O nosso apartamento está nas mãos da Calyferias desde 2019 e não nos arrependemos nem por um momento. A partir de França, tudo é gerido: chegadas, limpeza e pequenos imprevistos. Os rendimentos chegam, com total tranquilidade.
Recorro aos serviços da Calyferias há vários anos para a gestão de dois apartamentos, e a experiência foi sempre irrepreensível. […] Recomendo vivamente a Calyferias a qualquer pessoa que queira confiar a gestão do seu imóvel com toda a tranquilidade. (traduzido do francês)
A Calyferias é indicada para si se…
- Vive fora de Portugal ou não pode estar no local.
- Tem uma residência secundária no Algarve.
- Não quer gerir pessoalmente a Airbnb, a Booking.com e os hóspedes.
- Quer alguém de confiança no local.
- Deseja manter o uso do seu imóvel nos períodos que escolher.
- Procura uma gestão à escala humana.
Provavelmente não somos a concierge certa se…
- Deseja gerir pessoalmente as reservas e os hóspedes.
- O seu alojamento não tem licença de Alojamento Local e não deseja obtê-la.
- O seu imóvel não responde às nossas exigências de qualidade quanto ao estado, equipamento e limpeza.
O que fazemos por si
Uma gestão completa, assegurada no local.
O seu imóvel destaca-se online
Fotografias profissionais oferecidas, anúncio otimizado, divulgação na Airbnb, Booking.com e nas grandes plataformas, e reservas diretas em calyferias.com.
Preços ajustados a cada período
Preços ajustados continuamente conforme a época e a procura, com gestão das reservas e do calendário.
Deixa de ter de gerir os seus hóspedes
Comunicação antes e durante a estadia, receção pessoal — incluindo chegadas tardias ou voos atrasados —, contactáveis de segunda a sábado das 9h às 19h e a qualquer hora para urgências dos hóspedes.
Um alojamento pronto a cada chegada
Limpeza profissional entre cada estadia, financiada pelas taxas de limpeza pagas pelos hóspedes, com acompanhamento do estado do imóvel e da roupa de casa.
Um imprevisto no local? Tratamos nós
Os nossos profissionais locais (canalização, eletricidade, ar condicionado) intervêm em 24 a 48 horas. Acima do valor acordado, precisamos da sua validação prévia.
Acompanhamento, relatórios e formalidades
Extratos regulares e espaço proprietário, taxa turística recolhida e declarada, hóspedes declarados à AIMA e comprovativos para a sua declaração fiscal; para a licença AL, colocamo-lo em contacto com o nosso advogado parceiro.
Ficam a seu cargo: a sua declaração fiscal (feita por si ou pelo seu contabilista), a manutenção da piscina e do jardim e o pedido da licença AL (por um advogado ou solicitador).
Os nossos preços
Preços claros, sem custos ocultos
Três serviços adaptados às suas necessidades.
Gestão completa do alojamento
O seu imóvel alugado e gerido de A a Z, sem ter de tratar do dia a dia.
25% sem IVA
sobre o valor líquido das noites, excluindo comissões das plataformas e taxas de limpeza
- Fotografias profissionais oferecidas e anúncio otimizado
- Divulgação multiplataforma + reservas diretas em calyferias.com
- Preços ajustados continuamente conforme a época
- Receção e assistência aos hóspedes durante a estadia
- Limpeza profissional entre estadias, financiada pelas taxas de limpeza pagas pelos hóspedes
- Taxa turística, declaração AIMA e faturação
- Extratos regulares e acesso ao seu espaço proprietário
Manutenção e vigilância
Para residências secundárias que ainda não deseja arrendar.
Sob orçamento
mensalidade ou serviço a pedido
- Controlos regulares do imóvel
- Leitura dos contadores e recolha do correio
- Arejamento e preparação antes das suas estadias
- Limpeza e preparação da roupa para a sua chegada
- Relatório fotográfico após cada controlo
Intervenções a pedido
Estamos no local quando não pode estar.
Sob orçamento
à hora ou por serviço, deslocação incluída
- Receção de profissionais e supervisão de trabalhos
- Gestão de marcações no local
- Pequenas reparações através da nossa rede local
- Limpeza geral no início e no fim da época
Exemplo de cálculo
Uma reserva gera 1 000 € em noites (a taxa de limpeza, paga à parte pelo hóspede, não entra no cálculo). A plataforma cobra 150 € de comissão. Base de cálculo: 850 € de noites líquidas. Comissão Calyferias: 212,50 € sem IVA.
Ilustração do modo de cálculo, não uma estimativa de rendimentos.
Sem taxa de entrada nem subscrição. Contrato anual renovável, com pré-aviso de 3 meses.
Como funciona
- 1
Contacto
Apresenta-nos o seu imóvel.
- 2
Primeira conversa
Conversamos sobre o seu imóvel e as suas necessidades.
- 3
Publicação
Após a assinatura do contrato, fazemos as fotografias profissionais, oferecidas, redigimos o anúncio e publicamo-lo nas plataformas e em calyferias.com.
- 4
Gestão
A Calyferias gere o seu alojamento no dia a dia: hóspedes, limpeza, manutenção e extratos mensais.
Confiar o meu imóvel
Fale-nos da sua casa
Descreva o seu imóvel e adicione algumas fotografias, se quiser: isso ajuda-nos a preparar a nossa primeira conversa. Resposta em 48 horas úteis.
A nossa zona de intervenção
Atuamos em Albufeira, Olhos de Água, Guia, Ferreiras, Paderne, Algoz, Tunes, Boliqueime, Armação de Pêra, Quarteira, Vilamoura e Loulé. Para além destas zonas, analisamos cada pedido caso a caso.
O seu imóvel encontra-se fora desta zona? Contacte-nos: analisamos cada pedido caso a caso.
Ligue-nosConcelhos abrangidos pelo nosso serviço de concierge
- Albufeira
- Olhos de Água
- Guia
- Ferreiras
- Paderne
- Algoz
- Tunes
- Boliqueime
- Armação de Pêra
- Quarteira
- Vilamoura
- Loulé
Concierge sediada em Paderne · Albufeira — intervenção rápida, 7 dias por semana na época alta.
Uma concierge presente em todo o Algarve central
Cada localidade do Algarve tem o seu mercado de arrendamento, os seus hóspedes e as suas exigências. Consulte as nossas páginas locais.
Contacto e escritórios no Algarve
Uma equipa local sediada em Paderne (Albufeira), contactável diretamente e presente no local para o seu imóvel.
Morada
Paderne, Albufeira — Algarve, Portugal
Telefone
+351 939 734 331 · +33 7 44 99 55 82
contact@calyferias.com
Disponibilidade
Seg — Sáb, 9h às 19h
Desde 2019
2019
Perguntas frequentes
O que é uma concierge e em que difere da gestão de alojamento?▼
Uma concierge vai além da simples gestão: trata da receção dos hóspedes, limpeza, manutenção e acompanhamento humano no local. Na Calyferias, a equipa está no local 7 dias por semana na época alta, contactável de segunda a sábado das 9h às 19h e a qualquer hora para urgências dos hóspedes.
Tenho de viver em Portugal para arrendar o meu imóvel?▼
Não. A Calyferias acompanha tanto proprietários residentes no Algarve como proprietários estrangeiros com residência secundária. Toda a gestão pode ser assegurada à distância.
O meu imóvel precisa de estar mobilado ou renovado antes de começar?▼
Não necessariamente. Avaliamos o imóvel tal como está e aconselhamos eventuais ajustes para melhorar a sua atratividade e valor locativo.
Quais são os trâmites legais para o alojamento local no Algarve?▼
O pedido da licença de Alojamento Local é feito por um advogado ou solicitador: colocamo-lo em contacto com o nosso advogado parceiro. Depois, tratamos da taxa turística e da declaração dos hóspedes à AIMA.
Como são definidos os vossos honorários?▼
Uma comissão fixa de 25% sem IVA, sem taxa de entrada nem subscrição.
Sobre que base são calculados os 25% sem IVA?▼
Os 25% sem IVA são calculados sobre o valor líquido das noites, excluindo as comissões cobradas pelas plataformas de reserva e as taxas de limpeza.
Qual é a duração do contrato?▼
O contrato de gestão é celebrado por um ano, renovável, com um pré-aviso de 3 meses.
Posso usar o meu imóvel para as minhas próprias estadias?▼
Sim. Define connosco os períodos reservados ao seu uso pessoal.
Em que plataformas estará visível o meu imóvel?▼
Em calyferias.com para reservas diretas, bem como nas grandes plataformas de alojamento de férias segundo a estratégia definida em conjunto.
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