Gestão locativa de férias — Algarve
O seu imóvel no Algarve, um rendimento que trabalha por si
Viva a alguns minutos da sua propriedade ou a milhares de quilómetros, a Calyferias trata de tudo: receção dos hóspedes, manutenção, limpeza, definição de preços e tranquilidade fiscal. Você mantém o controlo, nós tratamos do resto.
Uma gestão locativa pensada para a sua tranquilidade
Porque os proprietários confiam o seu imóvel a nós.
Está longe? Nós estamos no local.
Seja a sua residência secundária em Lisboa, Paris, Bruxelas ou noutro local, a nossa equipa local no Algarve gere o seu imóvel como se fosse seu: receção dos hóspedes, controlo de qualidade, resposta rápida em caso de imprevisto.
Está por perto? Ganha tempo.
Assumimos as tarefas morosas do alojamento de férias — coordenação das chegadas, limpeza, comunicação com os hóspedes — para que o seu imóvel continue a ser um ativo, não uma sobrecarga.
Não tem nada para gerir. Mesmo.
Um serviço chave na mão, de A a Z.
Valorização do imóvel
Fotografias profissionais, anúncio otimizado, difusão nas principais plataformas e reservas diretas em calyferias.com.
Precificação inteligente
Ajuste contínuo dos preços consoante a época e a procura no Algarve.
Receção e concierge
Check-in / check-out, assistência aos hóspedes 7 dias por semana.
Limpeza e manutenção
Limpeza profissional entre cada estadia, acompanhamento do estado do imóvel.
Gestão administrativa
Conformidade com o Alojamento Local, faturação, declarações.
Manutenção e reparações
Rede de artesãos de confiança no Algarve para intervenção rápida.
O potencial locativo do seu imóvel no Algarve
O Algarve é um dos destinos mais procurados da Europa, com uma época que se estende muito além dos meses de verão. Consoante a localização, o tamanho e a categoria da sua propriedade, o alojamento de férias gera rendimentos claramente superiores a um arrendamento de longa duração tradicional.
7 meses
de alta e média época
+2 a 3x
vs arrendamento de longa duração
Simulador de rendimento
Estime em segundos o que o seu imóvel pode gerar em alojamento local, com base nos preços e nas taxas de ocupação observados na nossa carteira no Algarve.
Rendimento bruto estimado
19 950 € – 26 950 €
por ano, antes de comissão e taxas de serviço
- Noite média
- 105 €
- Noites ocupadas / ano
- 191
- Taxa de ocupação
- 52 %
Estimativa indicativa calculada a partir dos preços e das taxas de ocupação registados nos imóveis que gerimos no Algarve. A estimativa definitiva só é entregue após a visita ao imóvel: apenas a visita no local permite avaliar o estado, os equipamentos e o potencial real. Não constitui um compromisso contratual.
Pedir uma visita e a sua estimativa
As nossas estimativas são feitas apenas após a visita ao imóvel. Marcamos uma visita no local e depois enviamos uma projeção personalizada com tabela de preços por época.
Os nossos preços
Uma precificação clara, sem taxas ocultas
Sem taxas de entrada, sem subscrição: só recebemos quando o seu imóvel gera rendimentos.
Gestão locativa completa
O seu imóvel alugado e gerido de A a Z, sem qualquer intervenção da sua parte.
A partir de 20 %
de comissão sobre os rendimentos gerados, sem taxas de entrada nem subscrição
- Fotografias profissionais e anúncio otimizado
- Difusão multiplataforma + reserva direta em calyferias.com
- Precificação ajustada continuamente consoante a época
- Check-in / check-out e assistência aos hóspedes 7 dias por semana
- Limpeza profissional e gestão do linho
- Conformidade com o Alojamento Local, faturação e taxas de turismo
- Relatórios regulares e acesso ao seu espaço proprietário
Manutenção e vigilância
Para as residências secundárias que ainda não deseja alugar.
Sob orçamento
pacote mensal ou visita sob pedido
- Visitas de controlo regulares ao imóvel
- Leitura dos contadores e correio
- Arejamento, arranque antes das suas estadias
- Limpeza e preparação do linho à sua chegada
- Relatório fotográfico após cada passagem
Intervenções sob pedido
Estamos no local quando você não pode estar.
Sob orçamento
à hora ou por prestação, deslocação incluída
- Receção de artesãos e supervisão de obras
- Gestão de marcações no local
- Manutenção do jardim e da piscina
- Pequenas reparações através da nossa rede local
- Limpeza geral de início e fim de época
O detalhe da comissão é comunicado após a visita ao imóvel, em função da localização, da capacidade e do nível de serviço escolhido.
A nossa zona de intervenção no Algarve
A nossa equipa está sediada em Paderne, no coração do concelho de Albufeira. Intervimos num raio de cerca de 30 a 40 minutos, do litoral de Armação de Pêra a Quarteira, passando por Vilamoura e o interior.
O seu imóvel está fora desta zona? Contacte-nos: a gestão é muitas vezes possível, com um ajuste consoante a distância.
Verificar a cobertura do seu imóvelConcelhos cobertos
- Albufeira
- Vilamoura
- Quarteira
- Armação de Pêra
- Paderne
- Boliqueime
- Ferreiras
- Olhos de Água
Equipa local sediada em Paderne · Albufeira — resposta rápida, 7 dias por semana em alta época.
Quatro passos para a tranquilidade
- 1
Primeiro contacto
Contacte-nos e descreva o seu imóvel. Validamos em conjunto a compatibilidade com o alojamento de férias.
- 2
Visita e estimativa
As nossas estimativas são elaboradas apenas após a visita ao imóvel: deslocamo-nos ao local e depois entregamos a projeção de rendimentos detalhada.
- 3
Publicação e gestão
O seu imóvel é publicado nos canais adequados. Gerimos as reservas, os hóspedes e a manutenção no dia a dia.
- 4
Acompanhe os seus rendimentos
Relatórios regulares, acesso ao seu espaço proprietário e transferências, com total transparência.
Eles confiam em nós
Vivemos em França e a nossa moradia em Albufeira é gerida pela Calyferias há duas épocas. Zero preocupações, rendimentos regulares, recomendamos.
Reatividade impecável com os hóspedes e limpeza sempre impecável. Já não tenho de me preocupar com nada.
Confiar o meu imóvel
Fale-nos da sua casa
Descreva o seu imóvel em 2 minutos: enviamos-lhe uma estimativa de receitas e um plano de gestão personalizado.
Perguntas frequentes
Tenho de viver em Portugal para alugar o meu imóvel para férias?▼
Não. A Calyferias acompanha tanto os proprietários residentes no Algarve como os proprietários estrangeiros com residência secundária. Toda a gestão pode ser feita à distância.
O meu imóvel precisa de estar mobilado ou renovado antes de começar?▼
Não necessariamente. Avaliamos a sua propriedade tal como está e aconselhamos sobre os eventuais ajustamentos para otimizar o seu atrativo e valor locativo.
Quais são os trâmites legais para alugar para férias no Algarve?▼
O alojamento de férias em Portugal é enquadrado pelo regime do Alojamento Local (AL). Acompanhamos o registo e a conformização.
Como são fixados os vossos honorários?▼
Uma comissão a partir de 20 % sobre os rendimentos gerados, sem taxas de entrada nem subscrição. A taxa final é comunicada durante a estimativa, em função do imóvel e do nível de serviço escolhido.
Posso usar o meu imóvel para as minhas próprias estadias?▼
Sim. Define connosco os períodos de disponibilidade reservados ao seu uso pessoal.
Em que plataformas o meu imóvel estará visível?▼
Em calyferias.com para reserva direta, bem como nas grandes plataformas de alojamento de férias consoante a estratégia definida em conjunto.
Pronto a transformar o seu imóvel num rendimento sem esforço?
Seja proprietário no Algarve ou a milhares de quilómetros, a Calyferias transforma a sua propriedade num investimento locativo gerido de A a Z.